Valuto: an algorithm for the fair valuation of real estate market values

We provide a novel algorithm, called Valuto, for the fair valuation of real estate market values. The algorithm is based on the selling prices (or adjusted asking prices) of properties located in well-defined areas (microzones) of a territory. The algorithm takes into consideration the peculiar features of each individual property (cadastral typology, maintenance, presence or absence of an elevator, floor level, energy efficiency rating, gross and conventional surface area) and, based on well-defined conversion tables, recalculates its value. The algorithm could serve a variety of purposes in social applications, from the long sought-after land registry reform to a fair valuation of mortgaged properties. It also has an appealing marketable potential for real estate instant-buyers. In this paper, we describe the full implementation of the algorithm and provide guidelines on its application to the above-mentioned scopes. The algorithm is implemented via a user-friendly, testable web application at www.valuto.org.

Di seguito introduciamo un nuovo algoritmo, chiamato Valuto, per la equa valutazione dei valori di mercato degli immobili. L’algoritmo si basa sui prezzi di vendita (o sui prezzi richiesti corretti) di unità immobiliari situate in aree ben definite (microzone) di un territorio. L’algoritmo prende in considerazione le caratteristiche peculiari di ogni singolo immobile (categoria catastale, livello di manutenzione, presenza o meno di un ascensore, livello di piano, classe energetica, superficie lorda e convenzionale) e, sulla base di tabelle di conversione ben definite, ne ricalcola il valore. L’algoritmo potrebbe soddisfare una serie di necessità in ambito sociale, dalla annosa riforma del catasto ad una equa valutazione delle proprietà ipotecate. L’algoritmo possiede anche un potenziale commerciale molto interessante per gli instant-buyers presenti sul mercato immobiliare. In questo articolo descriviamo la completa implementazione dell’algoritmo, fornendo una serie di linee guida sulla sua applicazione agli ambiti sopra menzionati. È possibile testare l’algoritmo tramite una versione web di facile utilizzo, disponibile all’indirizzo www.valuto.org.